Dinâmicas demográficas e habitacionais nas regiões metropolitanas do estado de São Paulo

A APLICAÇÃO DO ÍNDICE DE CRESCIMENTO DE DOMICÍLIOS E POPULAÇÃO

Resumen

Este estudio presenta el Índice de Crescimento de Domicílios e População (ICDP), una métrica creada a partir del análisis de las tasas medias anuales de crecimiento de la población y del número de domicilios entre los años 2010 y 2022, como herramienta preliminar para evaluar el desarrollo habitacional y el mercado inmobiliario en las regiones metropolitanas del estado de São Paulo. El ICDP desempeña un papel importante al identificar disparidades entre el crecimiento poblacional y la oferta de viviendas en diferentes áreas, proporcionando insumos esenciales para la planificación urbana y la asignación eficiente de recursos. El análisis de los datos revela disparidades significativas en las dinámicas demográficas entre las Regiones Metropolitanas (RMs) del estado de São Paulo. Mientras que la RMSP se destaca como la más poblada, otras, como São José do Rio Preto, Sorocaba y Jundiaí, experimentan tasas de crecimiento poblacional más pronunciadas, lo que indica un mayor dinamismo demográfico en estas regiones. Al evaluar el Índice de Crescimento de Domicílios e População (ICDP), se observa que la mayoría de las RMs y municipios están presenciando un crecimiento significativo en el sector inmobiliario, donde el aumento en el número de domicilios supera frecuentemente el crecimiento poblacional, reflejando una creciente demanda de viviendas. Las dinámicas demográficas y habitacionales en las diferentes áreas metropolitanas del estado de São Paulo proporcionan información valiosa para la planificación urbana, inversiones y políticas públicas. Una gobernanza eficaz en las regiones metropolitanas es esencial para promover el desarrollo económico y reducir las desigualdades regionales, garantizando que las ciudades más pequeñas también se beneficien del crecimiento urbano.