Estudo microeconômico sobre o comportamento do mercado imobiliário da cidade do Rio de Janeiro entre os anos de 2008 e 2010

Resumen

O presente artigo se propõe a estudar o mercado imobiliário da cidade do Rio de Janeiro, sob uma perspectiva microeconômica. Os dados são referentes aos períodos dos meses de janeiro a novembro nos anos de 2008, 2009 e 2010 e foram extraídos do Panorama do Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro publicado pelo Secovi-Rio. Foram utilizados também dados relativos à ocupação dos imóveis em cada bairro, obtidos pelo Censo 2010. São analisados neste artigo os bairros Bangu, Barra da Tijuca, Botafogo, Centro, Copacabana, Flamengo, Gávea, Ipanema, Jacarepaguá, Jardim Botânico, Lagoa, Laranjeiras, Leblon, Méier, Recreio dos Bandeirantes, Tijuca e Vila Isabel. São realizadas análises de correlação entre as variáveis disponíveis e é calculada a elasticidade-preço da demanda para cada bairro. O resultado do trabalho permite observar a existência de uma forte correlação entre a quantidade de transações imobiliárias e a quantidade de imóveis que um bairro possui, bem como a existência de uma correlação negativa entre a quantidade de transações e a taxa de ocupação dos imóveis em cada bairro. Além disso, o estudo aponta que apenas quatro dos bairros analisados são elásticos em relação à demanda (Centro, Flamengo, Vila Isabel e Leblon) e que as elasticidades-preço da demanda de todos os bairros analisados não estão diretamente associadas aos perfis dessas localidades, tampouco à localização geográfica dos mesmos, de forma que intensas variações de elasticidade em bairros vizinhos ocorrem em função de fatores locais específicos.